第一千一百零一章咨询（1/2）

股票和房子这两种东西在通货膨胀的时代里，是最能够抵御通货膨胀的，人们有了股票，有了房子，心中就会感觉到十分安稳，特别是日本的国情。

日本这个时候的国情是什么呢？日本的经济不断地向好，股市不会下跌。日本人现在有钱了，钱多到超越美国了，今后东京就是世界上最伟大最辉煌的城市，现在东京和日本几个大城市的房价不高，今后只有涨价的可能，没有任何掉价的可能。

不光是日本人会逐渐都搬进大城市，就是那些外国有钱人也会如此，现在房子的价格不高，等那些外国人到东京或者是日本几个大城市以后，房子的价格还会翻跟头，现在怎么买都有道理。

小村惠香的这些观点呢！基本上都是从她收集起来的资料上分析出来的。

她收集的资料当中显示，1983年，日经股价指数年平均为8800日元，1986年升至16400日元，升幅近一倍。

从1986年1月开始，日本股市进入疯狂状态。1987年1月份，日经股价指数突破20000日元。

1987年3月，日本股票市场的市价总额已经达到26880亿美元，占全世界的36%，超过美国居世界第一。

可以这样说，这个时候，日本的股票已经成为世界第一，大有一统江湖的感觉。

1987年10月的“黑色星期一”之后，西方各主要国家纷纷提高利率进行应对。日本却在国内资金极为富裕的情况下，继续保持超低利率水平，使其股票价格总额在两个月后达到全世界股票价格总额的42%，日经平均股价最高已经接近40000日元大关。

此时，日本股票总市场已经占到gnp的1.6倍，占全球股市市价总额的42%。

如果从1985年算起，到1989年为止，日本股票价格在四年时间内平均增长率高达49%，而同期实际gdp增长率只有4%。

光是日本ntt公司的股票牌价就高于安联保险公司、巴斯夫集团、宝马、戴姆勒、德意志银行、蒂森钢铁集团的牌价总和。随着股市的上升，日本主要城市土地价格也开始猛涨。

东京、大阪等六大城市市区地带各类用地平均指数1986年为40，1990年达到110，四年间上涨了近3倍。

1987年，地价上涨达到了**，全国各类用途土地平均价格上涨了22%，东京住宅用地上升66%，商业用地为61%，均为历史最高，住宅用地首次超过商业用地。

这一年，日本政府实施了一项《完善综合休养地区法》，提出将国土的20%变成国民休养地，通过政府补助和税收优惠，鼓励完善生活休闲设施，以达到扩大国内需求的目的。

这一政策推动土地价格进一步上升。在“土地神话”和大量过剩资金的推动下，日本土地价格从1985年的4.2万亿美元增加到20世纪80年代末的10万亿美元，上涨了两倍多。