第991章 防御性政策文件（1/2）

为何说官场就是一个狐狸窝，因为曲康的签字，言外之意是希望王国岳在常委会上开个专题会议进行讨论，而王国岳给的批复更是模棱两可，看上去让曲康做决定，事实上是堵掉了在常委会上集体讨论的可能性。

所以结果显而易见，曲康“同意”了方志诚的提议，但细节之处因为没有在常委会上讨论，而王国岳又不想讨论，那么主要责任就不在曲康的身上。至于王国岳，表明态度，不想干涉市发改委的这份文件，间接地默认了方志诚的提议，但若真是出了问题，王国岳也可以推得一干二净。

官场之中的狡猾，方志诚见识太多，知道两人都有心避让此事，其实就是在间接地给自己打开了通行道，当然风行也是他自己承担。

有了两人的签字之后，方志诚便让华清文亲自送到市发改委，并责成其在最短的时间内下发。

文件下发之后，果然是一时激起千层浪。市政府对曹尧市房地产的调控，引起房地产商的恐慌，不少人纷纷开始找关系，托熟人，想知道其中的原因。

方志诚将手机调成静音，丢在抽屉内，除了重要的电话一概不接。两个小时之后，掏出手机发现已经有十几个未接电话，其中隋琦打了很多。方志诚连忙打过去，隋琦接通之后，就是一阵冷嘲热讽，道：“怎么？这么快就想不负责任了？”

两人虽然紧挨着住，但平时工作都很忙碌，尽管挑破了窗户纸，但真正相处的时间很少。隋琦这几天忙着接待，到下面县区走了一圈，所以也没有住回迎宾馆。

方志诚连忙解释道：“骚然电话太多，大部分是为房地产商求情而来。我猜，你也是吧？”

隋琦轻叹了一口气，道：“房地产现在是各个地方的支柱产业，国家这次政策下来之后，房地产商早已是惶惶不安，如今市发改委再折磨一折腾，大部分房地产商都感觉到危险，有逃之夭夭的想法了。”

方志诚无奈地摇了摇头，其实大部分房地产商都是在试探，真要逃跑，恐怕招呼都不会打一个，现在是利用各自的政府关系在投石问路，想知道曹尧究竟是什么样的态度。是真准备相应国家的号召，政策收紧，还是虚晃一枪，走个形式而已。

“你怎么看？”方志诚决定问问隋琦的想法。

“房地产从九八年开始便一路走高，尤其进入零八年之后，更是往畸形的方向发展。起初是政府发展的经济引擎，但现在已经偏离初衷，成为压在老百姓身上的一座大山。普通家庭想要买一栋房，只能承担首付费用，同时还得省吃俭用，支付房贷。所以国家调控是必须的，只是有点迟了。”隋琦对房地产行业的分析和解读还是很客观公正，“如果在前几年，泡沫到来之前，提前制定相应的政策，那样可以实现软着陆，即使出现问题，影响面也不过于太大。但如今，若是措施太过严格，只会让房地产像炸弹一样点燃，将地方上的经济炸得面目全非。”

方志诚点了点头，道：“你说得没错，但要记住，重病需要猛药医，现在国内的房地产已经进入崩盘的临界点。欧洲之所以发生次贷危机，因此带来数年的经济萧条，原因在于房地产业给经济系统带来巨大的泡沫。我们已经等不了了，必须要赶紧解决这个痼疾。相对而言，曹尧的情况还没那么严重，首先房价并不高，其次房地产规模也不算大，所以现在借势整治，影响面不会太广，政府也有能力承担相应的后果。”

隋琦感慨道：“你是真准备这么做了？这将极大地削弱地方招商引资的积极性。”

方志诚耐心地说道：“地方政府靠房地产企业的这种现状，需要调整，这其实就是一种产业结构不合理的症状。”

隋琦道：“你有后手？”

方志诚笑道：“政府招商引资必须要往多样化去挖掘，曹尧这几年招商引资的企业，百分之六十与房地产相关，久而久之，总有一天会走上淮南南部那些城市的老路，既然明知那是一条绝路，为何不另辟蹊径呢？”

“你有什么想法？”方志诚成功引起了隋琦的兴趣，隋琦知道方志诚头上盯着战略大师的帽子，不禁好奇，方志诚这次的葫芦里又在卖什么药！

“从2003年开始，其实就有人提出产业地产的概念。在淮南南部几个城市取得了不错的成效，曹尧为何一直没有特别好的新型企业，一方面在于没有很好的种子，另外一方面没有很好的土壤。好的企业或者说好的产业是需要培育的，这样就需要一个产业聚集区。产业地产就是建立在这个背景之下。”方志诚耐心地说道，“曹尧目前有经开区、产业园，但那严格意义上并非产业地产。真正的产业地产，应该是政府放手，让大型企业主导的产业模式。”