第211章 李超人？我呸！（1/2）

虽然在座的这些港商，在其成熟的房地产市场中早已见过大风大浪。

甚至两方人马为了竞拍一块土地杀红眼，不惜创下港城的记录也是缕缕被刷新。

可是今天，如此不要脸的出价方式还是给这些人上了一课。

如此核心地段的土地，的确是配得上这一亿人民币。

可是这个价格是在经济大环境非常成熟的情况下所反映出来的市场选择。

而内地的经济大环境显然与这个价格并不匹配。

大多数人都认为这块土地最终成交价无非是在八千万到一亿两千万之间。

即便是有人喊到过亿的价格，那也是冒着巨大的风险。

毕竟在这里成立房地产公司，所面临到的风险与港城截然不同。

在港城遇到的风险无非是房子定价过高卖不出去。

而在这里遇到的风险远远超出所有人的认知，很可能有一天突然降临想都不敢想的风险，例如公司的土地莫名其妙的被收回。

这种担忧虽然经过多方解释，可是在这些人心中并不能彻底的抹去。

“会不会太多了？”外汇管理局局长孙立仁下意识的说道。

不过说完这句话后便意识到自己的多言。

毕竟是一个出价五亿美金的男人，现在仅仅花了一亿人民币而已，至于这价格多不多，他的内心应该有一本账。

孙立仁很是感慨，自己跟钱打了一辈子交道，可是当面对这么多钱的时候还没有一个年轻人沉稳。

“老板，三号土地直接被人喊出了一亿的价格，我们要不要继续跟进？”在会场的角落有十几部电话，当现场陷入无法决断的情况时，人们正在通过电话与在港城的大老板交流着时时发生的一切。

“一个亿人民币？他们疯了不成，这些老狐狸们当真愿意在京城砸下这么多钱？”电话那头传来一个很惊讶的声音。

“竞拍人并您的那些‘好友’，对方虽然也宣传自己是港城公司，可是却是在港城没有一平方物业的大唐集团。就是在东京刚刚创了世界纪录的那家公司！”电话中赶忙跟老板解释。

“其他公司有进行出价吗？”电话那头关心的问道。

“目前并没有人选择跟进，我们是否要进行出价请您指示。”毕竟价格过于高昂，显然这些公司代表没有资格在现场喊出超过一亿人民币的天价。

“加五百万，看看现场是什么反应？”电话中没有犹豫直接选择加码。

很快就在全场期待的气氛之中，有人举起了手中的号码牌选择加价五百万。

看着有人跟进，拍卖师长长的出了一口气。

虽然第一口价喊的比较高，可是一口价就被买走显然对他的职业生涯来说并不是什么好事。

最好双方相互竞价，价格逐渐走高，这样才能显示出拍卖师在其中的作用。

“一亿一千万…”听到有人加价之后，其他公司也开始行动了起来。

“现场已经出价到一亿一千万，只不过这个报价并非来自大唐集团。那位年轻人现在保持沉默处于观望的状态。”电话中，男子及时的把现场的情况反馈给在港城远程遥控的老板。

“再加五百万！”电话中传来了新的指令。

听到命令后马上举牌并喊出了价码。

短短的时间价格更新了三次，一时间现场的气氛热烈了起来。

毕竟对于拍卖会来说，只有相互竞价才会更加热闹一些。

“我们是否要参与这块地？”就在现场气氛逐渐热起来的时候，坐在第二排的长江实业一行人，开始小声的交流着。

对于他们来说，核心区的这三块地自然是势在必得。

只不过突然冒出来的大唐集团打乱了他们的步骤，按照原本公司的预估，这第三号地块其价值不可能超过一亿五千万人民币。

即便有港城的公司看好这块地，可毕竟整个核心区一共参与拍卖的土地有三块。

而整场参与拍卖的公司，主要是以港城的公司为主体。

这些公司虽然在港城杀的腥风血雨，可是这是他们第一次集体出港参与土地拍卖。

对于这些港城公司来说，这些土地等同于白送。

这么多年的房地产开发经验告诉他们，核心区域的土地无论如何都会暴涨。

即便国内的经济大环境不理想，可是这核心区域的土地却并不会被埋没。

早在出发之前，这几家公司便已经有了默契的举动。

与其在拍卖场上杀得你死我活，不如大家象征性的拍卖，然后最终共同集资参与土地的开发。

这样一来土地的价格就会被压低，毕竟没人出价的情况下，价格无论如何都涨不上去。

虽然用底价进行购买有些无耻，而且第一次拍卖就给对方这样的难堪，对他们今后的市场运作也极大的不利。

这些港商集体做出一个决议，那就是当拍卖师喊出开始的时候，大家集体的沉默，不会有人跳出来出价。

这样做的目的，就是让国内的领导们感觉到，这几块土地并不值钱。

毕竟京城不是东京，也不是港城，大环境的影响之下压缩了房地产商们的热情。

原本这一切进行的非常顺利，顶多再坚持一会儿，这土地便会用一两千万的价格拿下。

无非是象征性的竞争，然后以几乎白给的价格拿下核心地块儿。

整整三块地绝对不会超过一个亿。

然后所有人集资开发这几块土地，出资多占的股份就多，出资少的就少赚一些。

不过这一切仅仅是这些集团表面上的合作罢了，作为一个商人永远都是有两手准备，如果大家遵守游戏规则谁都不出价以底价进行成交，那自然是最好的结局。

可有人临场改变规则，之前的默契将会瞬间破防。

如果到了这一步，每家公司都会各自为战，仿佛回到了港城的土地拍卖会一样。

毕竟在港城的时候大家都是残酷的竞争对手，如今现在的联盟，自然是无比的虚弱。

不过好在现场大家都遵守了这种约定。

只不过万万没想到，半路杀出了一个程咬金。

瞬间让这种默契这种联盟被击得粉碎。

现在只能是各自为战，每个人为了公司的利益选择对抗大唐集团。

至于这块地在每一家公司的心理价位是多少，这完全看公司的老板对于国内大环境的评估。

此时，对于长江实业来说，之前的默契不存在之后，他们必须要用公司的实力去占有这三块地。

虽然不能以低价成交，但是这事儿也并非完全是坏事儿。

之前大家有默契，可是到最后每个人能挣的钱并不会太多。

虽然现在付出的成本高一些，可是未来得到的利润自然也会更大。毕竟一家公司所主导的房地产开发，为了挣到的利润，自然不会分配给他人。

“一亿三千万！”长江实业中，一位姓李的年轻人开始第一次举牌。

对于他们来说，多花一点钱非常值得。

虽然大家都是在赌，不过长江实业更加相信国内的大环境迟早会改变。

如果把这三块核心地段拿在手中，相信十几二十年之后，如此核心的土地，一定会给公司带来天价的回报。

既然有这样的笃定，那么公司所设立的心理价位就会相比其他人高一些。

长江实业开始出价之后，另外几家大的房地产公司按捺不住，也纷纷下场开始举牌。

很快，价格便来到了一亿七千万。

当价格超过一亿五千万之后，对于港城的那些小公司而言，这个价格已然不是他们能够玩得起。

现在这些人完全是看客，看着这几家大公司进行表演。

“咱们还要出价吗？”看着价格水涨船高一路来到一亿七千万，外汇管理局局长孙立仁看着风轻云淡的林平试探的问道。

之前，孙立仁对于这块土地的评估价格，现在早远远的被打破。

林平的出资就已经打破了他的心理价位，不过林平毕竟手中掌握着二十多亿现金，局长大人倒也没有觉得有多么的过分。

再怎么说这也是创造了世界纪录的男人！

可是当其他地产商也纷纷跟进的时候，孙立仁这才明白自己的视野是那样的狭窄。

几家大公司轮番的竞价，代表着在这几家公司之中，这块土地的价值至少在一点五亿以上甚至在两个亿左右。

这个价码远远超过孙立仁之前的判断，孙立仁不得不感叹，国内想要彻底转型为市场经济的话，要走的路还非常长远。

自己这种见惯了大钱的人都无法准确的预估，更不要说对经济数字不敏感的其他人。

如果开设这场土地竞拍的领导有足够觉悟的话，起拍价怎么也不会定到一千万。

甚至在内部开论证会的时候，有领导预估土地价格会在五千万左右成交。甚至有人计算，土地价格超过三千万就已经是非常不错的财政收入。

可是显然大家没想到，这价格会轻轻松松的破亿，并且一路来到一亿七千万。而这还仅仅只是一块地的价格罢了！

现场观战的领导们看到价格水涨船高，虽然也都有些吃惊，可是显然兴奋更多一些。

如果土地都是这样的价格成交，那么每年只需要拿出几块土地进行拍卖，整个市政的财政问题就会得到解决。

这样来钱轻松的事情，对于市政府到财政来说，可是天大的利好消息。

“两亿！”就在大家看着前几排表演的时候，后排再次有人举牌并且把价格直接提高了三千万。

“是林平，这小子又出手了。”当林平喊出一个亿的时候，很多领导便已经再次重温了林平的资料。

毕竟是国内带领半导体行业成功转型进入到市场经济的重要人物，而且上了那么多次头条，即便不认识林平的长相也知道他的名字意味着什么。

如今林平再次出价，让这些领导们恨不得抱着林平狠狠的亲上两口。

当价格来到两亿时，长江实业那名年轻人不由得站起身看向后排。

“两亿两千万！”他看到了林平，但是并没有选择马上坐回到自己的座位。而是站立在当场举起了手中的号码牌。

特殊的气氛迅速的铺展开来。

所有人都明白这是一种挑战，一种决斗。

“李家那小子这么沉不住气吗？不是说这小子只是来见见世面，根本不会参与竞拍吗？如果没记错的话，这小的应该还在上大学吧！这次前来只不过是想见识一下京城第一次的土地拍卖。长江实业到底是怎么回事，让这样的毛头小伙子负责竞价吗？”虽然只是前来参与竞拍的并非都是公司的创始人。可毕竟都是公司的各大元老以及核心人物带队，对于李家这公子，现场的这些港商没有人不认识。

“只不过是喊个价而已！他又不是负责决策的人物。只不过是知道公司的心理价位罢了，这种时候就是找个保洁大妈也能帮忙举牌，只要不超过公司的心理底价，爱怎么胡闹都可以。毕竟是老李的亲儿子，代表公司喊喊价，这个权利还是有的。”有人远远的观望调侃的说道。

“现在的年轻人当真是生猛，李超人已经开始要培养儿子成为得力助手。而另一位年轻人从默默无闻变成一鸣惊人，仅仅用了一场拍卖会而已。五亿美金的天价，如果是换成我的公司，利用各种公司的会计手法，我可以用这五亿美金从银行里贷出整整十个亿。凭借着这十五亿美金，恐怕可以在港城纵横二十年。而这小子居然仅仅只买了一块土地！”虽然言语像嘲讽，可是确实打心里佩服，毕竟空手起家的人能挣到这么多钱。这就代表了有绝对的实力，已经证明了自己实力的人值得任何人尊敬。

“你说大唐集团这小子，心理价位会在多少？”看着场上的两个年轻人即将要对垒，大家都很想知道两个人的底牌底线在什么地方。

只要摸清了二人的底线大概在什么样的区间，这场拍卖的游戏嗯才会更加有趣。

“一个赶出五亿美金的人，这样的人十分的危险。如果他想要这块地的话，如果我是他的对手，我会选择退让。跟这样的人竞争，价格就像游走在刀锋之上，万一这小子到时候把价格顶得很高然后突然间撤火。我可拿不出那么多钱去购买土地，到时候付不起账，被扣保证金事小，丢人现眼事大。

作为房地产商人最重要的就是诚信，如果在竞拍土地这种项目上出现信用亏损，这损失的不只是金钱还有半辈子积累下来的信誉度。恐怕在这个行业将再也无法立足，银行将不会再贷款给我，合作伙伴恐怕也不敢在跟我有任何的合作。

至于这小子最终会出到多少钱，如果是别人的话我大概能够猜一下，可是这个人我当真无法猜测。李超人的儿子我觉得他绝对不会超过三个亿人民币。”虽然无法猜测林平的最终出价，可是对于李超人儿子的出价却进行了大胆的预想。

“三个亿吗？看来咱们英雄所见略同！三个亿买下这块地，也算是非常便宜，这么大一块土地若放在港城的话，同样处于核心区域的话，最少值五到八个亿人民币。只可惜，港城现在可没有这么好的地段出售。”说到港城那寸土寸金的地盘儿，即便是房地产商人也只能无奈的摇头。

“三亿！”就在二人看着两位年轻人准备厮杀的时候，后排再次传来了报价。

“什么？这么快就三亿了？”二人显然没想到大唐集团给出的报价如此凶猛。

对于这个报价更没想到的是李超人的儿子。

这个报价已经是公司估算之后的价格，高于这个价格公司的风险将会急剧上升。

房地产行业需要一个资金的回笼周期，如果把大把的资金全压在这个地方，而且这里的大环境并不被外界所看好，也就意味着银行不可能给你在这个项目上有多大的支持。

即便贷款给房地产公司，也需要有足够的资产抵押。

而这些资产必须是在港城的资产配置，不可以用这块地抵押给银行。

银行绝对不容许把这样的风险转嫁到自己的头上。

一旦得不到银行的大力支持，没有足够贷款的话，所有的资金全部依靠公司自己的现金流。

而这样的后果就是大量的现金被困在这个地方长达好几年。

除非这是一个短平快的项目，在极短的时间之内投入一定比例的资金然后快速的盈利卖出。

“这已经是我们的底价了，不可以再增加！”公司的人看着李超人的儿子摇头说道。

只不过李超人的儿子并不甘心，他希望公司在投入一些，毕竟这三块土地可是极品中的极品。若干年之后，在京城这样的大都市，一定不会还有比这三块土地还好的地段。

错过了今天的机会，公司错过的将是几十亿的价值。

“三亿一千万！”不顾公司高层的阻拦，李超人的儿子突然间打破公司的底价，增加了一千万并且举牌告知拍卖师。

这个价格一出，公司的所有人脸色大变。

很快，有人马上通过电话告知了公司的董事会。

而李超人在会议室里也听到了自己儿子的报价。

对于这个报价李超人也很无奈，如果今天没有大唐集团搅局的话。李超人相信在座的这些港商绝对没有人敢把底价设置为三个亿人民币。

他一定是最大胆的那一个，也一定是最后的赢家。

可是风云突变，自己的竞争对手太强大了。

强大到甚至不给你思考的时间有机会。

就在三亿一千万报价之后，后排马上传来一个声音：“四亿！”

“好险！还好对手进行了跟进，现在足以证明我们不是他的对手，你就不要再出价了，否则的话你无法跟你父亲交代。”公司的人赶忙把李超人的儿子按回到座位上去。

如果在这个价格上再增加一千万的话，公司将面临巨大的风险。

如果不购买这块土地以后公司将永远被隔离在内地市场之外。

可是如果以四亿一千万去买这块土地的话，又会有大量的现金被套牢对公司的现金流极为不利。

李超人的儿子双眼喷着怒火，狠狠的看了林平两眼之后做回到自己的座位。

这一次他来到内地只是想见见世面，同时也是李超人想把儿子带入公司的一个信号。