第八百六十章（1/2）

松江城，这是一个和传统封建王朝时代的大城市，也和当代的诸多中小城市完全不一样的城市。

在传统的封建王朝里，哪怕是昔日也有数十万人口的幽州城或金陵城，权贵们往往都是集中居住在城内核心区域。

而在当代的大楚帝国里，很多中小城市里上流社会也都集中在城区的核心区域里。

但是在大楚帝国的大城市里，这一情况却是反了过来。

昔日很受上流社会欢迎的城内核心区域，在过去的十几年里却是逐渐被上流社会所抛弃。

上流社会们逐渐往郊区迁移，并从昔日零星的一些郊区豪华庄园逐步发展为一些郊区里的高端上流的社区。

这些高端的郊区社区，往往风景更好，基础设施，比如教育，交通等往往也非常完善，治安也比城区要更好。

当上流社会们逐渐向郊区迁移后，一些高收入群体，如王科长这些人也开始从城区往郊区迁移，他们是买不起庄园一样的郊区豪宅，但是郊区一些普通社区里的独栋小院还是没什么问题的。

等到如今，哪怕收入更少一些，月收入在二三十楚元左右的中等收入群体也陆续选择在郊区社区安家落户，一些房地产开发公司专门为这些中端客户，开发了一些中端的郊区社区，虽然大多也是独栋的院落，不过面积更小，彼此间隔也更少。

之所以导致这种情况，是和松江城这个超级城市发展速度极快，人口增速极快，最终导致整个城市的市区变的拥挤，环境以及空气变的极其恶劣是分不开的。

当然，这也少不了发达的公共交通支撑！

没有大量连接城区和郊区，路况良好的马路，这有钱人住在郊区里，哪怕有着私人马车，他也没办法方便的往来城区和郊区之间啊。

而一些寻常中高收入群体在没有私人马车的情况下，也需要大量往来于郊区和城区的公共马车来完成日常的通勤。

此外还有一种情况必须值得一提，那就是很多把家安在郊区的上流社会的群体，他们除了在郊区有宅院外，往往在市区里也会拥有一栋很不错的豪华公寓。

这是因为哪怕有马车通勤，但是马车速度有限，这些上流社会的人也不太可能频繁的往返家中和城区，因此大部分都会在城内适合的地方里购置一栋物业作为在城区内的临时落脚处。

这也是松江城里明明大量上流社会的人以及中高收入群体陆续外迁了，然而被他们所嫌弃的城区内的房价依旧坚挺的缘故……对于有钱人来说，虽然家人不住在城区，但是不能没有城区的房子……

松江城的城市发展是特殊的，但并不是唯一的……实际上其他的几座工业超级大城市也拥有类似的情况。

如北方的天津、南方的广州，还有陪都汉天，这些大城市里，其城区人口也是非常多的，基本都达到了一百多万。

他们也面临着和松江差不多的交通拥挤、自然环境恶劣等问题。

乃至一些大几十万人口，但是以工业为主的一些中大城市也面临着同样的问题。

这些人口数十万的大城市里，金陵城算得上是唯一的例外……金陵城也拥有三十多万的城区人口，嗯，这个数值只局限于金陵城城区人口，并不是说整个应天府的人口，应天府人口实际上也有差不多四百多万……

一个府的总人口，和当地府城的城区人口，这是两个不同的概念，不能混淆。

当你说起应天府的话，这是一个政治、文化、金融、工业、教育、军事多位一体的综合性超级辖区……帝国直辖的京师嘛，自然是非常重要的。

但是应天府很大的……整个辖区包括了前明时期的应天府、滁州、太平府、和州四地，其辖区面积虽然比江南省少一些，但也没少太多。

这说是一个府，但其实是一个小号的省……而且经济上比帝国里绝大部分省都要强得多。

但是作为应天府的核心金陵城，它的工业产值却是非常低的，人口也少，城区人口不过四十多万而已。

这是因为应天府的工业中心并不是在金陵城，而是在西边的当涂，北边的滁州……就连南边的溧水其工业产值也超过了金陵城区。

在承顺三十六年的今天，金陵城是一座非常纯粹的政治、金融、文化、教育、军事中心城市，其人口组成主要是帝国权贵、官僚以及他们的家属、各高校学子，近卫军军人，金融行业以及文化行业的从业人员，其他各类第三产业的人员，比如各种商业，服务行业等等。

唯独没啥工厂和工人……因为城内除了极少数的特殊工厂，如金陵兵工厂外，根本就没什么工厂。

你在金陵城，是看不见其他数十万人口的那些工业城市一样的密密麻麻高耸入云的烟囱以及烟柱的。

同时金陵城作为帝国首都，用于城市基建方面的资金自然是不缺的……尽管它本身没有什么工业，但是并不意味着它的地方财政收入少，毕竟它还是帝国的金融中心呢，这金融也得交税不是！

同时作为帝国首都，就算地方财政收入不咋地，还能从其他地方弄钱啊，中央财政每年都会给金陵城大量的财政专项补贴，用于当地修建各类基础设施。

所以，金陵城内的基础设施水平相当高，甚至超越了松江城……道路宽阔平整，沥青路和水泥路已经遍布了城内的各处主要道路。

同时还投入了巨资修建了完善的地下排水渠系统！

最重要的是……每年都投入大量的财力物力对城市卫生进行维护！

而且对煤炭的使用也进行了比较严格的限制。

那个啥……你总不能让住在城区最核心的罗志学闻见马尿味和煤焦味不是。

金陵城是一座相当特殊的城市……

但是大楚帝国也只有一座金陵城……因为皇帝只有一个，政治中心也只有一个，只有这地方才不需要遵循基本的经济发展规则……因为人家金陵城就不需要发展经济！

而其他地方的话，基本上都是遵循了基本经济发展规则，由此也带来了一系列交通、环境等问题。

最终这些问题又导向了民生各方面，其中体现最为明显的当属房价了。

松江城这种大城市里，城区里的诸多住宅区，基本都是三四层楼高的一些临街连排住宅楼，而这些住宅楼的价格虽然相对于外地城市的房价而言也很高，但是实际上，这些地方住着的人，基本都是清一色的外来打工人。

很多看起来相当气派的大楼……里头往往是单身公寓或者小户型公寓，住着的都是一些中低收入者。

反倒是靠近城区的一些近郊区社区，这些地方里的社区房屋，价格要更高……同时生活成本其实也更高。

至于远郊区的话……算是两个极端，一方面远郊区远离城市，往往会有大量当地农民，还有不少农田，蔬果菜园这些；但同时也会有专门开发出来，专门供应上流社会生活居住的高端豪华社区，这些高端社区基础设施完善、治安良好，环境优美。

而不管是远郊区还是近郊区，这些地方里的房价远超过市区的普通住宅的房屋。

而近郊区的社区，就是孙旭的目标……嗯，或者说是孟小姐带他去看的目标。

一大早两个人就出门了，这一次出门两个人并没有乘坐公共马车，也没有乘坐出租马车，而是从附近的租车行里租用了一辆双马四轮马车，并雇佣了一个车夫。

今天的行程因为需要前往郊区各社区去看房，耗费时间长，路途也远，而且还有女士同行，不太适合乘坐公共马车。

至于出租马车倒是可以，但是这种按时间和里程双重计费的出租马车，陪着走一天贵啊……还不如直接租个车，再雇佣一个车夫呢。

马车里，孙旭和孟小姐挨着坐在一起，两个人在过年那段时间一起去可能了烟花后，关系急速升温……虽然碍于传统礼数这些两个人并没有做太出格的事，但是日常时候普通的肌肤接触已经不算什么，偶尔时候还能做一些更私密的事情……

毕竟这是两个在大城市孤身奋斗的单身狗，在松江城里也没什么亲友，在周边都是陌生人的环境下，年轻男女之间的接触往往要更大胆，更直接。

这也是两个人在过去几个月里，关系急速升温的重要原因。

这要是换了个小地方，那么就不太可能了。

这也是大楚帝国当代社会发展的一个重要特征，那就是大城市里的年轻人要比小城市，乡村地区里的更开放一些……理由很简单：没亲友管着，更没人说闲话。