第七十八章 雾里看花（2/2）

是的，虽然从05年底开始，美国的房地产市场，出现了降温，但是，直到去年，对房地产，确实有许多美国人觉得懊恼。

但他们并不是因为房价的走势而懊恼，而是为还没有及时买房，或少买了房子，而懊恼不已。

因为此前他们买的房子，很多到这会已经上涨了至少一倍，所以，当时为什么不多买两套？

就是昨天宣布破产的新世纪金融公司，在去年一年，发放的贷款，就高达600亿美元之巨。

这说明了美国民众购买房产的意愿，依然非常强劲。

所以，哪怕现在有越来越多的地方，路边出现了比以前更多的房地产广告，但是，谁又能坚决的否认，这不过只是一个短期的调整，可能在下个月，房地产市场，又会恢复向上走的趋势？

他也比一般人更清楚这之后的一些政策因素。

从2000年开始，为了刺激因为网络泡沫破裂带来的经济下滑，美联储连续27次降息，最后将利率降至1%的水平，低利率使得房市获得上升的动力，也让美国经济摆脱了持续的衰退的可能。

当然，接下来他们也关注到了这个问题，所以为了抑制通胀，从03年到去年，他们又连续17次加息，即将基准利率从1%提升到5.25%。

利率大幅攀升，加重了购房者的还贷负担，也导致了房贷违约的不断出现，也让美国的房贷市场目前有些低迷。

所以，美联储接下来会不会及时动用降息手段，以确保增长？

虽然老格林斯潘已经于去年卸任，但周行长太清楚美联储的手段，经济低迷的时候，降息，降到经济好起来位置。

反之，有过热倾向的时候，尝试加息，如果加息第一次没反应，那就继续，直到有反应。

这就是他们惯用的两板斧。

从周行长收到的资料来看，美国的经济界，此时也在讨论这个问题，就是新世纪金融公司的破产，会不会导致出现多米诺骨牌效应？

从而导致其他信贷级别较高的房地产抵押贷款公司，也被追债，从而危及整个美国房贷市场，乃至美国经济？

美国经济界目前主流的观点，依然是不可能出现这种情况，首先是因为向新世纪金融提供融资支持的华尔街公司，损失有限，他们的贷款，有新世纪的其他资产做保证。

更主要的，是大多数人，和周行长一样，认为美联储会会及时降息。

但周行长同时又清楚，冯一平，他可是坚决的认为，美国的房地产市场，不会出现好转。

对他来说，冯一平的那个基金，购买房地产证券CDS的事，不难打听到。

一边是美国的主流经济界，认为房地产市场大市依然向好，一边是他觉得看问题很准的冯一平，认为美国房地产市场，接下来会崩盘。

老实说，他也有些不确定，究竟是那一方的观点正确。

尤其是他还了解到，新世纪金融公司破产前，华尔街的那些投行，其实提出了解决方案，只是后来双方条件没有谈妥而已。

这就充分说明了华尔街的信心。

所以，这个问题，真的很难看明白。

到办公室的一路，他一直在想着这个问题，不过，到了办公室，他就把这个问题抛到了一边。

新世纪金融公司的破产，对国内来说，也是一个警醒，因为同样的情况，也可能在国内发生。

这些年，国内银行业所涉及的假按揭贷款金额，也在逐年上升。

根据统计的数字显示，从04年到去年，国内房贷不良率由千分之一左右，上升到千分之八左右看，已经上升了七倍多。

他迅速召开了一个专题会议，要求管理层要对房地产信贷风险予以高度关注，之后，他还是拨通了冯一平的电话，“一平，”他听到了那边的风声，“你不在公司？”

“没事，”冯一平冲阿曼达比划了一下，走到烽火台的另一侧，“周老师，和新世纪公司有关吗？”

“哦，对，你肯定也知道了，具体的你怎么看？”周行长问道。

“我还是坚持我原来的看法，”冯一平说。

“既然这样一平，你能不能提供一份书面的看法？”

“书面的看法？”

“是的，我想，我向上面汇报的时候，应该用得到，”周行长说。

“这样啊，”冯一平看着眼前起伏的群山，看着在山巅蜿蜒向前的长城，“没问题，”